“额度紧”“没额度”“要等”，这是记者这几天从房产中介、银行处咨询房贷时，听到最多的答复。不过，今天，一家股份制银行杭州分行工作人员告诉记者，该行目前暂停受理二手房房贷，原因也是“额度没有了”。
今年以来，杭州房贷利率三连涨，突破6%，放贷时间也一再延长。等贷时间从年初的1个月，到后来的3个月，再到目前4~7个月，漫长的等贷时间也考验着购房者和卖房者的心态。
“我觉得额度这个东西就是个玄学，两次买房都让我碰到没额度，这是什么运气?”杭州一位80后高先生无奈地问，“有额度了吗?什么时候才有额度?”我们也带着这些问题，再来看杭城楼市里的房贷现状。
我等的额度何时才来
5年前的焦灼感又回来了。但这一次，高先生目测等贷的时间会更长。
2017年5月，高先生购入人生的第一套房子，首付3成，商业贷款122万。那一年在很多购房人的眼里，是房价上涨、贷款收紧的一个标志性年份。正是那年3月的头尾，杭州连发两份楼市调控政策，结果是第三套限购，“房票”成了稀缺资源。
三套房限购的政策，对于高先生来说，显得有些遥远，毕竟他买的是首套。但没想到，政策带来的市场反应很快就影响到了他买房的喜悦。银行房贷利率上涨、放款速度变慢接踵而来。“我有个朋友比我早一年买，他是二套还享受了9折利率，放款时间只用了1个星期。”高先生告诉记者，与之形成对比，高先生的首套房利率最终定为基准利率，从审核通过到放款，前后共花了一个多月。
今年6月，高先生看中了城北的一套房子，打算花掉手里的最后一张“房票”。签订合同，一切顺顺利利。他以为这次会很快，但没想到，他还是踩到了政策收紧的节奏。8月5日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，这一次催生了“社保巨子”的概念。
作为本地人，也作为二手房购买者，高先生以为这份政策对他应该不会产生大影响。但事实上，在今年全国楼市政策如雨后春笋般出台的背景下，高先生仍然被房贷问题“误伤”了。今年6月以来，杭州房贷利率三连涨，二套房利率攀上6%，利率上涨的同时，放款时间也随之延长。尤其是此次调控政策出台后，高先生觉得自己的放款时间变成了“未知数”。
“我审批通过已经快两个月了，问了银行，说至少还要一个多月。”高先生无奈地问，“怎么会又没额度的?”
放款排队时间4-7个月
买房人焦虑，卖房人也同样举棋不定。家住武林门附近的张先生，近日刚在中介挂了一套老破小。张先生的顾虑是多重的，他的老破小是学区房，在北京、上海整治学区概念后，他很担心房子会跌价。
事实上，他从中介处获悉，这一带的老破小学区房相比去年，确实跌了一些。他的另一重焦虑是，卖房后何时才能拿到钱?“我这里卖出，肯定马上要买进的，但是如果周期太长，不确定性就大。”张先生的这个顾虑，在中介这里得到了证实。
据武林门附近一位中介工作人员介绍，目前银行放款的时间大约在4-7个月。“今年以来，银行放贷时间越来越长，1月份的时候1个月左右可以放款，3月份的时候就延长到3个月了，现在更长。你现在挂出的话，基本就是明年才能拿到所有房款了。”记者以卖房者身份在中介咨询时，得到这样的答复。
另一位中介则建议记者先将房子挂出去，“如果遇到全款买的，那就很快了。即使不是全款，如果是二套购房，首付就要6成，就是尾款会慢一点。”
除了全款以外，中介表示还有一个可以快速回款的方法，即如果买房人是通过外资银行申贷的，那么放款时间就会快很多。但是，外资银行对房贷客户资质要求很高，审核也较为严格，想要获得贷款比较难。
卖还是不卖，虽然房子已经挂出去了，但张先生仍犹豫不决，“先挂着观望看看吧。”他说。
个别银行暂停受理二手房房贷
除了利率上涨，放贷时间延长外，杭州还有银行暂停了二手房的房贷申请。“一手房首套房利率6%，二套6.1%，具体根据楼盘项目不同定价。二手由于规模有限暂未受理。”一家股份制银行杭州分行工作人员告诉记者，“就是二手房暂停，没有规模了。”至于放贷时间，则“说不好，要看额度。”无独有偶，据报道，上海也有一家农商行暂停了二手房贷款审理。这样的场景5年前也发生过，据报道，2017年9月，杭州也有银行暂停过房贷业务。
不过，大部分银行仍在受理贷款，只是放款时间充满不确定性。一家国有大行浙江省分行工作人员告诉记者，目前该行贷款审批还在进行，放款时间一般情况下是两三个月，不过具体时间，仍然要看政策。
“除了外资银行外，我们合作的杭州主流银行二套房贷利率基本为6.2%左右。”杭州某房产中介经理张先生告诉记者，“有些客户担心利率继续涨，但更多客户担忧银行放贷时间太长。”张经理介绍，目前二套房贷款放贷时间普遍在3-6个月。这和武林门附近的房产中介工作人员说法相仿。
“这一波利率上涨挺猛的，原先二套在5.7%左右，一下子涨了0.5%，要是贷款200万，按揭30年的话，每个月就要多还600多块钱，差别还是很大。”张经理表示。
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