6月26日,广信资产包“出身”的荔湾蕙兰苑地块,由保利以总价14.29亿元拿下,溢价1.42%,楼面价约26369元/平方米。
地块临近限时竞价仍迟迟未有报价,原本以为,今天会与十天前资产包另一宗地——紫兰苑地块的出让场景如出一辙,在最后关头由央企出手兜底。没想到两家房企压线入场,3轮报价后,依然是第一个出手的保利如愿将地块收入囊中。
2017年6月29日,万科击败华润、越秀、保利、中海、恒大、碧桂园、华发和信达,551亿元拿下广信资产包,被王石称之为自己送给万科的告别礼物。
(资料图)
资产包核心资产包括广州市区的16宗地。蕙兰苑、紫兰苑地块便是其中两员。
地块所处的花地湾板块,这两年土拍热度颇高。今年已奉献一宗摇号地,武汉城建花地街羊城食品厂地块,成交楼面价3.22万元/㎡,溢价率15%。
至此,板块内新房市场将集齐万科、中海、保利及过江龙武汉城建,四大房企同场PK,势必引发深度内卷。
看回地块本身,位于荔湾区浣花路以南、花地大道南以西,白鹅潭商务区内,广佛同城融合发展带上。
图:自规局
地处地铁22号线、25号线沿线,距花地湾站、坑口站500米,邻近花地大道,附近汇聚华南理工大学科技园芳村园区、沙涌工业区、荔湾电子商务园、新材料科技园等园区。
纯二类居住用地,计容面积约5.4万方,规模精致,需配建规划条件中AF0215059地块的幼儿园(含托儿所);配建AF0215059地块中的其它商业设施计算容积率建筑面积750㎡;负责配建花地大道—浣花路环形人行天桥。
表格:中原研究发展部
良好的销售预期成就了土拍热度。在白鹅潭豪宅化,广钢新城新盘尾声的格局下,花地湾异军突起,以4.5万/㎡左右的新房价格,多盘成交跑在全市前列,承接区域中端置业人群。
周边项目包括多个万科资产包转化楼盘,如万科金域曦府、万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭,值得一提的是,保利在板块内布局的刚改盘保利·和悦滨江销量不俗,曾冲上4月广州一手住宅网签宗数首位(@中原数据)。
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